さらにローンについて
電柱の件で電話したので、ついでにどうして土地のローンと建物のローンを一緒に組まないといけないのかも聞いてみました。
「あのー、土地のローンを先に組んでおいて、建物の詳細が決まったら建物のローンを組むわけにはいかないんですかね？」
「いや、別にそれでもいいですよ。出来ますよ。でもそうすると建物に100%融資は受けられないかもしれないですよ。」
だそうです。俺は土地も建物もほぼ100%融資を受ける気まんまんなので、その場合には土地と建物のローンを一緒に組まないと銀行側がOKしないという話でした。つまり、土地のローンを組んでから再度建物のローンを組もうとすると、建物の100%分融資を受ける事が難しくなるらしい。
なるほど、それが本当なら謎が解けた。何でもS山が言うには、土地だけ買って転売されても銀行としては不愉快なので、そういう場合には銀行は100%の融資はせず、ある程度の頭金を払わないと融資が受けられないんだそうです。まあ、説得力の無い話じゃないですね。なんせ100%融資受けようとしてますから俺。なんせ100%だからね。
もしそうであるなら、やはり工事契約書の無い状態で銀行をOKさせる方法を取らないといけない事になりますね。S山が最初に言った通り。なので、過去事例とかも含めてそれを確認するために10日に界工作舎に行く必要があると。
まあ結局、「本当に銀行がそう言っているのか？」っていう話になると、銀行の担当者に直接聞くしか無い。それに聞かないでいるのもすっきりしない。というわけで、やっぱり連休が明けたら銀行の担当者に連絡して、別々にローンを組むと100%融資が受けられなくなるのかどうかは確認します。
自分で確認するのはもちろん重要なのですが、このところの展開だとS山ある程度ちゃんと対応してくれてるので、ちょっと疑いすぎかな？とも思っちゃって複雑な心境。任せるのか任せないのかどっちなんだ俺、と。
「あのー、土地のローンを先に組んでおいて、建物の詳細が決まったら建物のローンを組むわけにはいかないんですかね？」
「いや、別にそれでもいいですよ。出来ますよ。でもそうすると建物に100%融資は受けられないかもしれないですよ。」
だそうです。俺は土地も建物もほぼ100%融資を受ける気まんまんなので、その場合には土地と建物のローンを一緒に組まないと銀行側がOKしないという話でした。つまり、土地のローンを組んでから再度建物のローンを組もうとすると、建物の100%分融資を受ける事が難しくなるらしい。
なるほど、それが本当なら謎が解けた。何でもS山が言うには、土地だけ買って転売されても銀行としては不愉快なので、そういう場合には銀行は100%の融資はせず、ある程度の頭金を払わないと融資が受けられないんだそうです。まあ、説得力の無い話じゃないですね。なんせ100%融資受けようとしてますから俺。なんせ100%だからね。
もしそうであるなら、やはり工事契約書の無い状態で銀行をOKさせる方法を取らないといけない事になりますね。S山が最初に言った通り。なので、過去事例とかも含めてそれを確認するために10日に界工作舎に行く必要があると。
まあ結局、「本当に銀行がそう言っているのか？」っていう話になると、銀行の担当者に直接聞くしか無い。それに聞かないでいるのもすっきりしない。というわけで、やっぱり連休が明けたら銀行の担当者に連絡して、別々にローンを組むと100%融資が受けられなくなるのかどうかは確認します。
自分で確認するのはもちろん重要なのですが、このところの展開だとS山ある程度ちゃんと対応してくれてるので、ちょっと疑いすぎかな？とも思っちゃって複雑な心境。任せるのか任せないのかどっちなんだ俺、と。
電柱と土留め
電柱と土留めの件で連休中ですがS山に連絡をして確認しました。
･電柱について
「ある程度仕方ない」と言っていましたが、前面道路に出しても通行の邪魔になるような敷地ではないと言う点を伝え、売主に伝えてもらう事になりました。
･土留めについて
これはちゃんと引渡しまでに北辺にも土留めを行うと確認しました。
何か電柱の方は「面倒な事言うなよ」的な感触だったなー。確かに電柱は仕方ないのはわかるけど、買う側としては敷地の中に無い方が良いに決まってるんでそこはわかって欲しいな。売主がどういう反応をするか(若しくはS山が本当に伝えるかどうか)わかりませんが、もし売主が動いてくれない場合は自分で直接東電に移動を頼もうと思います。電線が張られるまでにやんないとなー。
･電柱について
「ある程度仕方ない」と言っていましたが、前面道路に出しても通行の邪魔になるような敷地ではないと言う点を伝え、売主に伝えてもらう事になりました。
･土留めについて
これはちゃんと引渡しまでに北辺にも土留めを行うと確認しました。
何か電柱の方は「面倒な事言うなよ」的な感触だったなー。確かに電柱は仕方ないのはわかるけど、買う側としては敷地の中に無い方が良いに決まってるんでそこはわかって欲しいな。売主がどういう反応をするか(若しくはS山が本当に伝えるかどうか)わかりませんが、もし売主が動いてくれない場合は自分で直接東電に移動を頼もうと思います。電線が張られるまでにやんないとなー。
やっぱ電柱邪魔だよね
以前のエントリにも書きましたが、今日確認したところ、どう見ても電柱が俺の買う土地の敷地内に立っています。また赤枠が範囲。
どう考えても、目の前に出来る予定の位置指定道路に立てても通行の邪魔になるような場所じゃない。なのに敷地の中に立ってる。これは邪魔臭い。
父親の話によると、電線が張られてからでは移動が大変になるので、移動してもらうなら今のうちという事です。確かに電線があったら面倒っぽい。連休が明けたらS山を通して売主にこの話をしてもらおうと思います。俺→S山→売主→東電とすげえ面倒なパスを通るのが何か嫌ですが、まだ土地の権利は俺に無いので仕方ないっちゃ仕方ないですな。
なんかここに識別子みたいなのが書いてあるので、東電に連絡してこの電柱動かして！って言いたいですわ。何にも考えないで電柱立ててるのがありありとわかるなー。ひでえ仕事。
それと、電柱とは関係ないけど北辺の土留めがまだ作られていない点も引渡しまでにはキチンと完成するかどうかも確認して念押ししないとな。
どう考えても、目の前に出来る予定の位置指定道路に立てても通行の邪魔になるような場所じゃない。なのに敷地の中に立ってる。これは邪魔臭い。
父親の話によると、電線が張られてからでは移動が大変になるので、移動してもらうなら今のうちという事です。確かに電線があったら面倒っぽい。連休が明けたらS山を通して売主にこの話をしてもらおうと思います。俺→S山→売主→東電とすげえ面倒なパスを通るのが何か嫌ですが、まだ土地の権利は俺に無いので仕方ないっちゃ仕方ないですな。
なんかここに識別子みたいなのが書いてあるので、東電に連絡してこの電柱動かして！って言いたいですわ。何にも考えないで電柱立ててるのがありありとわかるなー。ひでえ仕事。
それと、電柱とは関係ないけど北辺の土留めがまだ作られていない点も引渡しまでにはキチンと完成するかどうかも確認して念押ししないとな。
